地產(chǎn)新政后廣州首宗住宅用地出讓日前競(jìng)拍，中國(guó)鐵建地產(chǎn)在群雄競(jìng)爭(zhēng)中勝出，以近13億元的價(jià)格將芳村高爾夫球場(chǎng)兩地塊雙雙收入囊中。中國(guó)鐵建在逆市中大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)已引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。據(jù)記者了解，加上此次競(jìng)拍，中國(guó)鐵建新政后在土地市場(chǎng)上已投入資金高達(dá)44億。今年以來(lái)，該公司已斥資近百億拿地。

作為被國(guó)資委確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一的中國(guó)鐵建，在地產(chǎn)新政后如此大手筆購(gòu)地的舉動(dòng)，值得業(yè)內(nèi)關(guān)注。分析人士認(rèn)為，作為以施工為主的建筑業(yè)企業(yè)，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，如何優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑完善的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且豁?xiàng)必須要面對(duì)的課題，建筑企業(yè)尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。盡管目前房地產(chǎn)新政密集出臺(tái)，但在房地產(chǎn)低谷時(shí)期拿地應(yīng)該是個(gè)明智之舉。從總的趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)依然是一個(gè)值得看好的產(chǎn)業(yè)。

早在一個(gè)多月之前，記者曾報(bào)道過(guò)另一家我國(guó)承包商龍頭企業(yè)中國(guó)中鐵正加緊并購(gòu)16家之外的央企退出的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，做大房地產(chǎn)業(yè)。而中國(guó)鐵建此次則力度更大，根據(jù)公開(kāi)的信息顯示，中國(guó)鐵建已多次在各地上演新政后的土地“首次”競(jìng)拍：廣州為新政后首宗住宅用地出讓；成都為新政后首次土地公開(kāi)拍賣(mài)；北京房山項(xiàng)目也是新政后北京土地市場(chǎng)首次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。而這三宗競(jìng)拍資金就高達(dá)44億元。

據(jù)該公司一位有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示：“既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧來(lái)做。”這也使得中國(guó)鐵建地產(chǎn)必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標(biāo)志性的工程。有關(guān)人士認(rèn)為，中國(guó)鐵建如此大手筆進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，是在為該集團(tuán)尋求新的支撐點(diǎn)，為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快企業(yè)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型搭建新的平臺(tái)。隨著建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，在工程建設(shè)方面的利潤(rùn)空間將會(huì)越來(lái)越小。據(jù)該集團(tuán)年報(bào)顯示，2009年中國(guó)鐵建全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3248.373億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)67.317億元，工程承包業(yè)務(wù)毛利率僅為8.5%。相比之下，該集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖僅占集團(tuán)整體盈利的3%，但毛利率卻高達(dá)32.43%。因而，有關(guān)人士分析，加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將是該集團(tuán)未來(lái)的重要戰(zhàn)略。有媒體報(bào)道也稱，中國(guó)鐵建已將目標(biāo)定為，將房地產(chǎn)板塊構(gòu)建成以鐵建地產(chǎn)為龍頭、以各集團(tuán)專業(yè)房地產(chǎn)公司為支撐的“大地產(chǎn)”格局。

建筑業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，歷來(lái)是業(yè)界十分關(guān)注的焦點(diǎn)話題，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的非常時(shí)期，建筑業(yè)企業(yè)如何根據(jù)自身的特點(diǎn)，選擇好適合于自身發(fā)展的新的增長(zhǎng)方式，則是當(dāng)前首要研究的課題。